中国房地产市场自2023年春季起，便显露出量价齐跌的疲态。纵观全年数据，这一趋势愈发明显。今年1至10月，国内百强房企的销售总额为52977亿元，较去年同期下降了13.1%。尤其是在10月份，百强房企单月销售额同比骤降33.5%，市场寒意更甚。房价下跌的城市数量也在不断攀升，10月份，全国百城房价下跌的城市已高达98个，且下跌趋势已持续了18个月之久。
那么，楼市为何会陷入如此境地？深究其原因，实则多重因素叠加所致。
首先，不得不提到的是持续多年的房地产调控。早在2016年，国家便开始对房地产市场进行调控，力度逐步加强。2021年，调控次数更是达到了惊人的651次。长期且密集的调控政策，如同釜底抽薪，逐渐扭转了楼市原有的上涨势头，使其步入下行通道。可以说，当前楼市的调整，正是过去数年调控政策长期作用的结果。
展开剩余66%其次，疫情的影响也不容忽视。三年多的疫情，对许多家庭的经济状况造成了冲击。收入减少甚至失业，使得购房者无力承担高昂的房价。同时，疫情也让人们的购房观念更加理性。人们不再盲目跟风，而是会根据自身实际需求来决定是否购房。疫情前那种冲动购房的现象已然减少。
再次，大型房企的债务危机和楼盘质量问题，也严重打击了购房者的信心。恒大、碧桂园等头部房企频频爆出烂尾楼事件，无疑加剧了购房者的担忧。一旦信心受挫，恢复起来谈何容易。此外，开发商融资渠道受阻，销售业绩下滑，导致资金链紧张，为了控制成本，偷工减料的现象也难以避免，房屋质量难以保障，更加让购房者望而却步。
然而，楼市的量价齐跌，对不同的人群影响程度也大相径庭。对于仅拥有一套住房且用于自住的家庭而言，影响相对较小。但对于持有两套或以上房产的家庭来说，压力则会显著增加。因此，这类家庭需要提前做好以下三个方面的准备，很多人尚未意识到这些潜在的风险。
第一，要做好房价长期下跌的心理准备。全国房价整体呈现下行趋势已是不争的事实。数据显示，今年9月份全国商品住宅销售均价为10484元/平方米，相比4月份的峰值12469元/平方米，下降了1985元/平方米，降幅高达16%。曾经被认为“坚不可摧”的一线城市，也未能幸免。以上海市中心区域的老破小为例，在2021年房价最高时，曾一度超过10万元/平方米，如今已跌至6-7万元/平方米。预计明年房价仍将继续调整，因此，持有两套房产的家庭需要做好房产市值进一步缩水的准备。
第二，要做好房产难以变现的准备。从明年开始，持有两套房产的家庭需要警惕房产难以顺利出售变现的风险。今年以来，二手房挂牌量激增，北上广深等13个重点城市的二手房挂牌量在9月初已逼近200万套，较1月份增长了25%。其中，上海增幅最为显著，五个月内激增82%。这表明，二手房业主普遍对后市持悲观态度，纷纷抛售房产，同时也反映出购房需求正在快速萎缩，难以消化如此庞大的挂牌量。
第三，要做好持房成本上升的准备。持有房产并非一劳永逸，各种持有成本会逐渐增加，加剧房产持有者的经济压力。
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