不知道大家有没有关注到一个现象,就是在近两年,二手房的房价表现不及新房房价。就说从去年10月份起的那波房价回涨行来看,70个大中城市里,二手房房价环比上涨的城市也没有新房多,而且二手房价同比没有一个城市是上涨的。
二手房究竟是怎么了?
其中一个很重要的原因就是二手房相对于新房缺乏竞争力,在过去几年的房地产市场调整的周期里,很多地方的二手房房价和新房房价是倒挂的,那二手房怎么可能卖得过新房?
新房的售卖主体是房地产开发商,开发商可以压低利润低价销售,甚至可以为了现金流,亏损销售都是有可能的。但是二手房的业主基本上都是家庭和个人,很多人当初的购房成本都是非常高的,降价肯定也是降不过开发商的。除非是因为一些困难非买不可,二手房业主才会大降价亏损卖房的,一般都是能撑住就尽量撑住的。
从这个角度来看,二手房在价格上与新房比,不具有优势。
现在对二手房另一个比较大的冲击,就是建筑“新规”对其影响,“新规”下建设出来的房子,得房率远远高于二手房,前段时间,就有一些楼盘宣传其户型得房率达到100%以上,而目前市场中很多二手房的得房率在80%以下居多,相当于买的不动产权证上同样面积的房子,“新规”下的新房实际使用面积比二手房要多出20%左右的面积,那你是会买新房还是买二手房?
而且,今年以来,建设“好房子”的行动在不断推进。未来的建设出来的“好房子”,可能不仅仅是在得房率上优于现有的二手房,并且会在层高、智能化、环保等诸多方面都会优于二手房。
所以,从产品的角度来看,二手房相较于新房也是没有优势的。
当然,有人可能会说,买房子要更看重位置,位置比房价和产品本身要重要。这一点我当然不能否认,比如一些城市核心区域的二手房,即便是价格和产品都没有优势,也是具有其竞争力的。但对于一个城市来说,真正具有唯一性的位置是极少数,且并不对整体市场造成多大的影响。从整体市场层面来看,以上分析的二手房的问题仍然存在。
二手房该怎么办?未来会不会有一些支持措施可以向二手房交易倾斜一下?
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